​Вишневе: громада сама має право запропонувати забудовнику вирішення питання

Вчора, як і обіцяв Ігор Гришачов, ми мали зустріч з забудовником. Дійсно, організатором зустрічі виступив Ілля Ківа. Коротка суть озвученої пропозиції громаді (нам): 5 гектарів забудовується, 5 гектарів власним коштом ТОВ «Євро 2000» робить парк і ще будує садочок на 500 місць.

Що ми думаємо? Добре, що політики намагаються нам допомагати. Зважаючи на присутність камери «1+1» в кінці зустрічі і певні нюанси протягом розмови, побачимо, під яким кутом буде подана інформація - ми хочемо наголосити, що перемовини з ТОВ «Євро 2000» - це не досягнення конкретного політика, а результат зусиль усіх нас.

Тепер про економіку питання (дякуємо тим, хто нас консультує і допомагає): забудовники за право будуватись на землі громади при укладенні інвестиційного договору платять зазвичай 8-10% у вигляді грошового внеску чи квадратних метрів і ще потім 4% у вигляді пайових внесків. При забудові тієї висотності, що здійснює ТОВ «Євро 2000», виходить близько 10 тис кв. м. на гектар. Тобто, якщо вони хочуть забудувати 5 га фактично за безкоштовно, то реальна ринкова вартість права використання цієї землі складає еквівалент 5 тис. кв. м. за ціною Мінрегіонбуду (це, здається, 14 тис. грн. за кв. м.) - а це 70 млн. грн. Як ви думаєте, можна за ці гроші, вкрадені у громади, зробити парк і школу? Ми думаємо, що можна зробити 2 школи і стільки ж парків...

Зрозуміло, що надалі забудовник запропонує і 4% сплатити як пайовий внесок у вигляді частини кошторису школи (хто ж купуватиме житло без школи) - це ж приблизно 35 млн. грн. Таким чином, за рахунок наших з вами 105 млн. грн., втрачених міською радою, нам пропонують компроміс.

Ми думаємо от що:

1) у нас вкрали землю, цинічною оборудкою і підробкою документів, за сприяння міської ради.

2) нам зараз пропонують легалізувати це, повернувши половину землі.

3) ми розуміємо тільки те, що важко зносити набудоване, тому не бачимо жодного сенсу говорити про закінчення будівництва на території більшій, ніж зараз стоять будинки - це приблизно 2 гектари.

При цьому забудовник має сплатити справедливу ціну за право використати цю землю - за нашою оцінкою, це не менше, ніж 28 млн. грн. Ці гроші ми використаємо на парк і розробку проекту і часткове фінансування будівництва школи, решту знайдемо спільними зусиллями в обласному бюджеті чи фонді регіонального розвитку.

4) решта території має бути парком.

Можливо, громада сама має право запропонувати забудовнику вирішення даного питання? Як гадаєте?

Nataliya Korobenko, facebook.com

Вишневе. Забудова паркової зони. Фото зі сторінки ФБ Nataliya Korobenko