Правовий акцент
Детальніше...Додати коментар
Кредитный рай, который устроила страна своим гражданам перед кризисом, скончался в стагнации и с большими проблемами для тех, кто, уверовав в возможность решать личные и производственные проблемы за счет валютного кредитования, теперь вынуждены разбираться с банками, а то и разрывать кредитную кабалу, появившуюся после официального поднятия курса доллара. И возник вопрос: имею валютный кредит, что делать?
Естественно, что многие могут заметить, дескать, не стоило брать кредитов в валюте, да еще на долгий срок. Но те, кто оперирует подобными фразами, сами с кредитами связывались мало (в основном потребительскими и в гривнах), а потому просто не знают, что тем, кто брал деньги на машину или квартиру пять лет назад, выгодны были именно валютные кредиты, потому как процентная ставка по ним была меньше, чем по кредиту в гривнах. И кто мог подумать, что НБУ, как гарант стабильности украинской валюты, допустит повышение курса доллара с пяти гривен за доллар до восьми? А тут еще и кризис со своими последствиями в виде снижения производства, просрочки платежей за товар или услуги, да и вообще – снижение покупательской способности граждан. А если людям нечем платить за товары и услуги, они, естественно, начинают от них отказываться, что, соответственно, влияет и на тех, кто эти товары и услуги производит, потому как у них становится меньше клиентов, а значит – и финансовых поступлений. А если финансов меньше, а стоимость доллара возросла, то и отдавать валютный кредит сложнее, или просто невозможно.
Но банки на все вышеперечисленные факты внимания не обращают. Они хотят получать деньги от заемщиков, и желательно в валюте. И это несмотря на тот факт, что многие, взяв валютные кредиты, на руки получали гривны. Но на сегодняшний день их долг перед банком вырос практически вдвое. А если учесть, что многие банки в одностороннем порядке еще и повысили процентные ставки по кредиту, а также стали жестко штрафовать заемщиков за простроченные платежи (как это практикует «Альфа-Банк»), то только можно ужаснуться тому, в каких ситуациях сегодня оказались тысячи украинцев.
Однако ужас ужасом, а проблему решать нужно. А потому многие предприниматели и физические лица стали обращаться за помощью к адвокатам, дабы уже юристы помогали им либо согласовать взаимоотношения с банковскими структурами, либо разорвать кредитные договора.
И оказалось, что у адвокатов прибавилось не только клиентов, но и проблем в работе, потому как банки в отношении заемщиков стали исповедовать старый армейский принцип: старший всегда прав. Не знаешь, кто прав? – смотри пункт первый. А старшим во взаимоотношениях заемщик-банк является, как выяснилось, именно банковская структура.
Но не всегда банк таки бывает правым во взаимоотношениях с заемщиком. Это стало понятным во время круглого стола, который прошел в Академии правовых наук Украины и был посвящен теме «Кредитные отношения. Актуальные проблемы судебной практики». Его организаторами выступили Совет адвокатов Украины, Ассоциация адвокатов Украины, КДКА г. Киева и Ассоциация юристов Украины.
К дискуссии были приглашены не только адвокаты, но и судьи, представитель Национального банка Украины, а также представитель от банковских учреждений. И следует заметить, что диспут получился интересным, потому как некоторые вопросы в разрешении споров между банками и заемщиками не только обсудили, но и решили.
Так, в процессе дебатов, стала понятна позиция НБУ и судейского корпуса относительно заемщиков. Как ни верти, а оказалось, что эти структуры стоят на защите интересов банков, подчеркивая, что заемщик должен возвращать деньги, даже если его не устраивают теперешние условия банка. Судьи (в свою очередь) высказали свое недовольство тем, что адвокаты часто советуют своим подзащитным избегать получения повестки на судебные заседания, а то и не является в суды. И с точки зрения судей, это – не очень правильная позиция. Хотя, как заметил адвокат Константин Рыбачковский, если адвокаты и дают своим клиентам подобные советы, то не для того, чтобы те ушли от выплаты кредитов, а лишь для оттягивания времени для поиска средств на погашение долга перед банком.
Правда, представительница НБУ во время дискуссии подсказала механизм взаимоотношений заемщика и банка: использование некоторых постановлений НБУ, позволяющих заемщику продемонстрировать свою добросовестность, открытость и желание отдавать кредит. И, как заметила Инна Рафальская, председатель Киевской городской квалификационно-дисциплинарной комиссии адвокатуры, эта информация оказалась очень полезной. «Мы сегодня не используем методику реструктуризации кредита. Но я подняла постановления НБУ, о которых во время круглого стола говорила представитель НБУ, и выяснила, что использование этих постановлений дает заемщику очень хорошие возможности для погашения кредита. И если банк отказывается от применения постановлений НБУ, либо делает заемщику невыгодное предложение, то через суд можно потребовать перезаключения кредитного договора на условиях реструктуризации, прописанных в постановлениях национального банка Украины» - заметила она.
Выяснился во время диспута и другой интересный момент: если банк меняет условия договора и объем ответственности поручителя увеличивается, то поручитель имеет право говорить о снятии ответственности, как таковой. По крайней мере, об этом сказал судья ВСУ Василий Гуменюк.
Говорили и об ответственности НБУ, и о государственной политике в отношении заемщиков. И очень многие присутствующие были согласны с прозвучавшей в одном из выступлений фразой, что, позволяя массовое валютное кредитование, государство провело над народом Украины определенный эксперимент, последствия которого само общество ощущать будет еще долго.
Интересной была дискуссия и относительно третейской оговорки в кредитных договорах. Ну, а если учитывать тот факт, что в проведении круглого стола взяли участие и некоторые председатели и судьи третейских судов, то сам диспут был очень познавательным, тем более, что председатель Союза третейских судей Украины Юрий Михальский еще в начале своей речи заметил, что полемика между адвокатами и представителями третейских судов будет полезной и действенной.
И когда некоторые из адвокатов стали высказывать свои претензии к третейскому суду работающим с «Альфа-Банком», то во время дискуссии правозащитникам напомнили, что, говоря о практике разрешения споров третейскими судами, адвокат должен знать, что решение третейского суда исполняется добровольно, а если заемщик не согласен с вынесенным решением, то он имеет право обращаться в государственные судебные инстанции.
В принципе, тема, поднятая адвокатами Украины, сегодня как нельзя актуальна. Адвокаты, решившие сдвинуть с мертвой точки разрешение конфликтов, возникающих между заемщиками и банками, сделали первый шаг и получили хорошие результаты – представители от НБУ и ВСУ, пришедшие на круглый стол, дали компетентные ответы на многочисленные вопросы присутствующих. Хотя, как заметили некоторые правозащитники, они от комментариев представителей НБУ и ВСУ ожидали большего.
Оксана КОТОМКИНА
Следующая статья »
Cкільки б не говорили про тарифи на комунальні послуги, але ясності у вирішенні цього питання не буде до того часу, доки люди чітко не знатимуть: за що вони платять і скільки ці послуги коштують насправді.
Комунальні структури і монополісти Київенерго та Київводоканалу абсолютно не зацікавлені переходити на ринкові відносити з громадянами та заключати з ними договори на постачання комунальних послуг, в яких чітко буде прописано, що і скільки коштує і з якою періодичністю подібний сервіс надається.
В свою чергу, громадяни повинні усвідомлювати, що представники влади все одно підніматимуть тарифи на комунальні послуги (оскільки вже протягом останніх років їх підвищували, аргументуючи економічною доцільністю). Отже люди мають право знати реальну вартість послуг, аби економити власні заощадження на комунальних тарифах. Необхідно навчитись боротись з монополістами, змушуючи їх чітко вказувати перелік послуг та їхню вартість. А також встановити лічильники, як на гарячу і холодну воду, так і на радіатори опалення (або встановити альтернативне опалення у власних квартирах).
Елементарна математика доводить, що встановлення лічильників, а також чітке розуміння – які послуги надаються і скільки вони насправді коштують, дає значну економію сімейному бюджету.
Тож чи можна перемогти комунальні структури, змусивши їх рахуватись з позицією киян? Виявляється, так. Принаймні Валерій Карпунцов, депутат Київської міської ради від Блоку Віталія Кличка, зазначає, що якщо кияни захочуть змусити комунальні структури впорядкувати тарифну політику, то вони можуть це зробити. Головне у цьому питанні – не виявляти байдужість і не чекати, що хтось (влада, опозиція, сусіди і т.п.) зроблять це за них.
Перше, що насправді потрібно зробити, це звернутись до комунального підприємства, яке обслуговує ваш будинок із заявою (її зразок додається внизу статті). У заяві зазначити, що відповідно до пункту 2 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг має право одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості. Керуючись Законами України «Про житлово-комунальні послуги», «Про звернення громадян» просити надати інформацію, які послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій надаються особі, як споживачу житлово-комунальних послуг.
Більше того, необхідно з’ясувати, які послуги надаються та скільки вони коштують за розрахунками комунальних структур. Згодом, отримавши інформацію про послуги, за допомогою мережі Інтернет можна з’ясувати їхню реальну вартість (оскільки багато компаній надають такі самі послуги, але коштує це значно менше, аніж зазначає влада). А вже потім вирішувати – користуватись послугами ЖЕКу (і якими), або створювати ОСББ і обслуговувати свій будинок самостійно.
Якщо ж громадяни, що проживають у будинку, аморфні, не бажають організовуватись у ОСББ, а окремі мешканці все ж хочуть уникнути свавілля влади в тарифних питаннях, то вони повинні самотужки спілкуватись з комунальниками. Як показує практика, деякі кияни все ж домоглися справедливості і тепер платять лише за ті послуги, які дійсно надаються комунальними структурами.
Як зазначає пан Карпунцов, заява подається до житлово-експлуатаційної організації за місцем реєстрації (проживання) у двох екземплярах, на одному з яких відповідальний працівник організації ставить відмітку про отримання Вашої заяви.
У випадку відмови від отримання заяви, вона направляється до житлово-експлуатаційної організації рекомендованим листом з повідомленням про вручення. У разі надання відповіді обслуговуючою організацією на заяву, потрібно звірити, які послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій отримуються, а які ні. «Якщо ж обслуговуюча організація не надала у встановлений Законом України «Про звернення громадян» термін (1 місяць) відповідь на заяву, потрібно особисто зафіксувати, які послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій надаються, а які ні. Про це також необхідно повідомити обслуговуючу організацію відповідною заявою із проханням перерахувати плату за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відповідно до послуг, які дійсно надаються. Проте у даному випадку потрібно вимагати у обслуговуючої організації складання відповідного акту про ненадання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (із зазначенням конкретної послуги, яка не надається), адже якщо послуги не надають, то кияни мають право за неї не сплачувати” – зазначає депутат Київради.
Загалом, зекономити на комунальних послугах реально. Треба лише мати бажання протистояти системі і не давати їй себе обкрадати.
Зразок заяви до обслуговуючої організації
Начальнику комунального підприємства
__________________________________________
(назва житлово-експлуатаційної організації)
__________________________________________________________
(п.і.б. начальника)
м. Київ,__________________________________
(адреса)
__________________________________________________________
(п.і.б. заявника)
__________________________________________________________
(адреса заявника)
Заява
Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до пункту 2 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.09 № 529, розраховуються окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Типовий перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій включає в себе:
- прибирання прибудинкової території;
- прибирання сходових кліток;
- вивезення побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення);
- прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі;
- технічне обслуговування ліфтів;
- обслуговування систем диспетчеризаці;
- технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем;
- гарячого водопостачання;
- холодного водопостачання;
- водовідведення;
- теплопостачання;
- зливової каналізації;
- дератизація;
- дезінсекція;
- обслуговування димовентиляційних каналів;
- технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності;
- поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків);
- поливання дворів, клумб і газонів;
- прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами;
- експлуатація номерних знаків на будинках;
- освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води;
- енергопостачання ліфтів;
- періодична повірка, обслуговування і ремонт квартирних засобів обліку води та теплової енергії, у тому числі їх демонтаж, транспортування та монтаж після повірки.
Відповідно до пункту 2 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» я, як споживач житлово-комунальних послуг маю право одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо.
Враховуючи викладене, керуючись Законами України «Про житлово-комунальні послуги», «Про звернення громадян» прошу надати мені інформацію, які з вище перелічених послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій надаються мені, як споживачу житлово-комунальних послуг.
Крім цього, прошу надати мені розрахунок тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які мені надаються, як споживачу житлово-комунальних послуг.
«_____»___________20____р. підпис.
Наступна стаття »
Це може зацікавити:
- НАБУ - це інституційна помилка, яку неможливо виправити жодними косметичними реформами, – висновки зі звіту міжнародних експертів
- На грудях московського патріарха Гундяєва засвітилась вкрадена в українського митрополита панагія
- Фукс, Хомутиннік та Жеваго: провал чергової брудної комбінації
- Під прикриттям посад і зв’язків з ДБР, або Хто стоїть за рейдерством ГБК «Печерський»?
Останні новини
02.06.2025 09:18
Знешкоджено 52 засоби повітряного нападу02.06.2025 09:08
1140 кацапів подохло минулої доби на українській землі01.06.2025 08:50
1230 москалів подохло минулої доби на українській землі31.05.2025 18:49
Фукс, Хомутиннік та Жеваго: провал чергової брудної комбінаціїПолковник ЗСУ у запасі та військовий експерт Роман Світан разом із ведучим Ігорем Гаврищаком у воєнному зведенні за 30 травня обговорили наступні теми:
Популярне
17 мар. 2025 г.
28 апр. 2025 г.
15 апр. 2025 г.
18 февр. 2025 г.
15 февр. 2025 г.
10 апр. 2025 г.
25 апр. 2025 г.
Опитування
